王振华猥亵女童蹲5年，竟然因祸得福了！
作者 | 燕大
王老板蹲了5年，坊间却认为他“因祸得福”。
这两天，地产圈子盛传老王“出狱疑云”，此老王非彼老王，这里说的是5年前因猥亵女童进去的新城控股实控人王振华。
5年前的7月3日，昔日常州首富、新城控股前董事长王振华被刑拘，按时间点算，这几天就是其出狱时间节点，有传言其已提前出来，但内部人对此真实性也并不明确。
新城控股在2018年中国民企500强里面曾排到第28位，第一是做高科技的华为，不必多说，地产巨头，彼时恒大排第7，万科低12，碧桂园第14，能挤进民企TOP30和房企最高TOP8大概是王振华和他的新城控股的顶峰。
可能是飘过头了，转眼第二年就因猥亵女童进去了。
王老板入狱被判5年，86年的王晓松临危受命，接班成为新城控股董事长。
但就这5年，坊间却认为，王振华也是“因祸得福”了。在牢里按时吃饭，按时起床睡觉，作息规律，相反，外面的其他房地产老板们呢，老许进去了，给公司和众多上下游企业和购房人挖了个巨坑，除了发妻，其他人锒铛被抓。
有了老许这个先例，其他头部房企老板信誓旦旦表示砸锅卖铁也要保交付保经营维信用，但雷声一片，连有大国资站台的万科都站在悬崖边缘。
像情况稍好的另外一个老王，虽然多年前断臂求生恰巧降了负债但碰到当下行业震荡，仍然要不断卖卖卖来以求自保，甚至有个女的爆料给王校长生了个孩子而王校长连奶粉钱都表示要扛过2024才能给。
反观王振华和他的新城控股，王振华在牢里按时吃饭睡觉看电视，主打一个好好表现、重新做人。
新城控股呢，小王董2019年临危受命，路径完全不同，掌舵后就宣布暂停拿地，2021年在区域上将商业+住宅两大事业部合并，缩减机构设置，2022年再进行总部架构和高管的调整，意在聚能提效，暂停拿地策略直到2024年未有大变化。
不知道这是王振华的隔墙交代，还是小王董的自我安排，但目前看来，显然他走对了。
2019、2020年前后是房地产最后的高峰，2019年底垣大官宣爆雷，之后众多房企成片倒在债务杠杆上。
而新城控股一系列动作之后，规模缩减、负债降低，光是不再拿地这个动作就大大减少负债和资金占用。
一个房企不再拿地，说白了，主要工作就变成卖存量房、经营商业以及维持存量地块，地块在手，银行的债务压力就不大。
数据显示，2023年新城的销售规模已经从2019年的2748亿跌到了760亿。收入在降低，但赚到的就是现钱，不拿地，偿债能力还是可以的，房企遍地违约爆雷、而绿城控股在公开市场上0违就是力证。
所以，单单就债务没爆雷这一条，已经完胜绝大多数房企。所以难怪有人说王振华进去属于“因祸得福”，如果按照他原先扩张的思路，极大概率会跟那些陷入债务泥潭的巨头一样，不会成为例外。
五年过去，按道理王老板将要出来重新做人，地产圈子在猜，会不会重返新城控股。
其实不用猜，这种人老心不老的实控人大概率会想重掌企业大权，但问题是，身负道德污点和刑事处罚，再去站在台前掌管一家上市公司，这能合适么？
如果犯的事儿是商业上的，那几年之后没人会记得，但猥亵女童这事人人喊打，洗衣机开到报废都洗不掉。真站到台前掌管公司，下到员工上到高管都膈应，当然这还好说，毕竟拿钱干活的，但问题，与企业打交道的客户、相关部门，看了估计也膈应，人人喊打的货谁愿意跟你共事？
“负面影响”这东西，人微言轻的时候没人在乎，地位越高，羽毛越来不得半分瑕疵，猥亵罪这都不能用“瑕疵”二字来形容了，身上有一点黑那叫瑕疵，要是全身都黑了，那叫乌鸦。
不论新城还是与其打交道的商业关联方，都必然会考虑道德风险和商业风险，这一点毋庸置疑，投资机构和银行等金融机构也得反复权衡。
所以个人觉得，王正华再站到台前的可能性不大，“垂帘听政”或者做个战略指导的虚职倒是大有可能。
而且在这个地产行业震荡的节骨眼，王老板要是非要站在台前的话，说不定很快能把企业玩报废。
之前出来的，国美黄光裕，入狱11年出来时手握200多亿现金，折腾一通，不但把资金折腾完了，也直接加速国美的衰落，还留下一地鸡毛。
一个是干门店卖电器的，一个是干房地产“住宅+商业”的，都是曾经的风云人物，但今时不同往日，前者如此，后者更是显而易见。
当下的房地产行业和5年前已然天差地别，哪怕王振华已经出来，以他的经历也应该明白房地产的世界早变样了。
2019年7月王振华进去，没过几个月，2020年1月国资委印发“央企退房令”，动真格的，措辞上用“严禁”两字，不留余地，之后众多央企像五矿、石化、中建、招商等多家非房地产主业的央企加速从楼市撤离。
大趋势来临的时候，掌握信息最全面的主力肯定会提前发信号。
现在各种救市政策不断，但本质也不是炒房，而是托底。
托的是房地产这块经济的底，绝非炒楼。
什么时候有地有钱的主力扎堆进来了，那才是真的又在炒楼。
